ご近所さんの生活音が気になる！
ご近所さんの騒音がうるさいんだけど！？
放っておくと、大家さんも損害賠償を受ける可能性があります！

【大家さんが対応してくれない・・・】

前回までで、ご説明しました通り、騒音を出している他の住人に対しては、まずは、大家さん（家主）にその対応をお願いすることができます。
しかし、大家さんがまったく対応してくれない場合もあります。

そんなときは、大家さんに対して損害賠償請求をすることができます。

【大家さんに対して損害賠償請求】
騒音を出しているのは、他の住人なのに、大家さんに対して損害賠償請求をするのはおかしい気もします。
しかし、法律上、賃貸人（大家さん）は、賃借人（住人）に対し、良好な環境の賃借物件を提供する義務ありますので、大家さんが迷惑行為を行っている賃借人に対して、注意勧告・契約解除等の改善策をとらなかった場合、大家さんの債務不履行を理由に損害賠償請求をすることができます。

裁判でも、次のように判断された事例があります。

【事例】
Ｙ市営の集合住宅の一室に入居したＢは、音に異常なほど過敏な他の住人Ａから、通常の生活音がうるさいと、怒鳴られたり、暴力を振るわれたりなどの生活妨害を何度も受けていたため、仕方なく、転居しました。
そのことについて、Ｂは、Ｙ市に対し、債務不履行を理由に、賃貸借の目的物を円満に使用収益できなかったことなどによる財産上の損害及び精神的苦痛につき賠償金の支払いを求めました。
※Ｙ市の市営住宅ですので、ここでは、Ｙ市がそのその住宅の大家さんということになります。

【裁判所の判断】

（１）賃貸人（大家さん）の義務
まず、前提として、賃貸人（大家さん）であるＹ市には、次の２つの義務があります。
　① 賃借人Ｂの入居時に、平穏・円満に使用収益できる物件を引渡す義務
　② 賃借人Ｂの入居後に、そのような状態を維持する義務
しかし、Ｙ市は、Ａの迷惑行為への対応が不十分だったため、①と②の両方の義務について債務不履行があったと裁判所に判断されました。

（２）損害賠償と慰謝料
裁判所は、（１）の義務違反を理由に、ＢのＹ市に対する損害の賠償と慰謝料の請求を認めました。

※参考判例（大阪地裁平成元年４月１３日）

大家さんは、住人の迷惑行為に対して、他の住人のために、誠実に対応していく義務があるということですね

（次回へ続く）
今回までは、大家さんの対応について、解説してきましたが、次回は、いよいよ、騒音を出すなどの迷惑行為を行っている住人への、直接的な対応を解説していきます。