不動産登記

不動産登記とは、その不動産（土地や建物）がどのような状態かを、法務局で、登録すること、または、登録してある事項のことです。
不動産登記には、次の２つの種類があります。

• 表示の登記－不動産の物理的現況（用途、面積、構造など）の登記
• 権利の登記－所有者や担保権についての登記

表示登記につきましては、「土地家屋調査士」がその専門の資格です。
「司法書士」は「権利の登記」が専門ですので、ここでは、「権利の登記」について説明させていただきます。
(※「表示の登記」ついてお知りになりたい方には、当事務所が懇意にさせていただいております土地家屋調査士の 先生をご紹介させていただきます。）

主に所有者が誰であるかを登録する登記のことです。

• 所有権保存
  建物を新築した際に、初めてされる所有権の登記です。
• 所有権移転
  所有者が、変わった際にされる所有権の登記です。
  主な原因としては、「売買」、「相続」、「贈与」があります。
  「売買」－売った人から、買った人へ所有権が移転します。
  「相続」－亡くなった人から、その相続人へ所有権が移転します。
  「贈与」－あげた人から、もらった人へ所有権が移転します。
  

• 登記名義人住所（氏名）変更
  現在、その不動産の所有者として登記されている人の
  住所が変わったとき
  氏名が変わったとき
  にする登記です。

抵当権とは、不動産に対する担保権のことです。
「不動産を担保に入れる」というと、ほとんどの場合がこの抵当権のことを指します。
例えば、誰かにお金を貸した際に、その貸した相手の不動産にこの抵当権を登記しておけば、万が一、お金を返してもらえない場合でも、
不動産を競売にかけて売却し、その売れた代金からお金を回収することができます。
身近な例では、ご自宅をご購入される際には、通常、ご購入されたご自宅の不動産に、住宅ローンを組んだ金融機関の　抵当権が登記されます。

• 抵当権の設定
  不動産に、新たに抵当権（担保権）が付けられるときにする登記
• 抵当権の変更
  抵当権の内容に変更があった場合にされる登記
• 抵当権の抹消
  借金がすべて返済されたときなどに、抵当権を消してしまう登記

上記以外にも、権利の登記の種類は多数ありますが、一般的によく行われる登記についてのみ、 ご説明させていただきました。